Vor dem Immobilienkauf
Vor dem Immobilienkauf
Vor dem Immobilenkauf gibt es einiges, was schon vorab erledigt werden kann.
Zuerst benötigen Sie eine spanische N.I.E Nummer. Diese können Sie mit Wartezeiten bei den spanischen Konsulaten in Deutschland beantragen. Unserer persönlicher Erfahrung nach funktioniert wie oft im Internet beschrieben das Beantragen per Gestoria von Deutschland aus auf La Palma nicht, da man sich bei der Behörde persönlich verifizieren muss. Dass heißt, Sie müssen sich bei der Behörde in Santa Cruz persönlich vorstellen. Termine dafür kann man nur online vereinbaren.
Wir sind Ihnen im Rahmen des Kaufes gerne dabei behilflich.
Bankkonto:
Zunächst brauchen Sie hier kein spanisches Bankkonto. Bei der Kaufabwicklung ist es -neben anderen Möglichkeiten- möglich, das Anderkonto des Notares in Anspruch zu nehmen. Bitte fragen Sie uns und profitieren Sie von unseren Erfahrungen. Kleine Hindernisse können vorab geklärt werden, wie z.B. Onlineüberweisungen: sie sind begrenzt mit Tageslimits, die in Absprache mit Ihrer Hausbank angepasst werden können – meist natürlich mittels Unterschrift persönlich bei Ihrer Hausbank vor Abreise. Wichtig ist auch der nachweisende Bankbeleg für den Notar: Er muss zwingend ALLE Daten beinhalten und in ausgedruckter Form vorliegen – d.h. um einmal aus dem Nähkästchen zu plaudern: ein Ausdruck, wo nun der Empfänger oben abgeschnitten war oder ein Teil von Kontonummern fehlte, weil der Ausdruck nicht auf das Papierformat angepasst war, hat schon bei manchen Notarterminen zu Verzögerungen geführt. Lächeln Sie nun, aber wenn man aufgeregt ist, können so kleine Dinge schon eine Herausforderung darstellen. Wir beraten Sie im Zuge des Hauskaufes vorab!
(Kleine Anmerkung: Das spanische Bankkonto brauchen Sie eventuell erst später bei der Beantragung für einer Internetleitung z.B. bei Movistar, evtl. für Wasser und Strom ja nach Anbieter)
Kapital
Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, sollten Sie bitte vorab oder zeitnah über das Kapital verfügen können. Denn Ihre Immobilie des Begehrens ist vielleicht auch „schnell weg“ – Reservierungen sind ohne Anzahlung nicht möglich! Es macht also keinen Sinn, sich ohne Absicherung und zum Zeitvertreib Immobilien von uns zeigen zu lassen, oder gar einen Optionsvertrag (womit die Immobilie fest reserviert wird) zu unterzeichnen. Wenn z.B. der Hausverkauf des Eigenheims in der Heimat zum Neuerwerb dienen soll und die Planung dafür noch in den Kinderschuhen steckt: oft dauert es Monate, bis Ihr Eigenheim verkauft und abgewickelt ist und das Kapital dafür frei ist, um ein neues Haus zu kaufen. Oder die Kreditfrage noch offen ist. Oft tun sich deutsche und spanische Banken schwer damit, eine Auslandsimmobilie zu finanzieren. Bitte denken Sie daran, dass Vorverträge rechtsgültig sind und die Zahlung und der finale Kauf der Immobilie nach Unterzeichnung des Vorvertrages in einem gewissen Zeitraum erfolgen muss.
Nutzen Sie freie Zeit zunächst lieber, um sich mit der Umgebung vertraut zu machen und erkunden Sie La Palma, um ein passendes Mikroklima und somit die passende Region für sich zu finden. Meereshöhe ist lange nicht alles!
Unsere Immobilien zeigen wir auch auf Youtube, wo Sie erste Eindrücke sammeln können.