Für den Käufer

Für den Käufer erbringen wir folgende Leistungen beim Kaufen einer Immobilie auf La Palma:
Wir beraten Sie unverbindlich und zeigen Ihnen Immobilien entsprechend Ihrer Suche.
Wir aktualisieren regelmäßig unseren Youtube – Kanal und unsere Homepage mit neuen Objekten.
So können Sie bequem von zu Hause aus einen Eindruck von der Immobilie erhalten.
Gerne nehmen wir Sie in unsere Kundendatei auf.

Haben Sie Fragen VOR dem Kauf? Lesen Sie bitte HIER.

Hier unsere Leistungen:

Prüfung der Eigentumsverhältnisse der Immobilie
Prüfung und Bearbeitung von Papieren der Immobilie
Kataster, Lage von Grundstücken, Besonderheiten vor Ort
vorhandene Nutzungsbestimmungen der Immobilie
Besichtigungen der Immobilie
Empfehlungen von Handwerksbetrieben
Verhandlungen des Preises zwischen Ihnen und dem Verkäufer
Erstellen eines Optionsvertrages in den geforderten Sprachen, der Ihre Immobilie bis zum Kauf reserviert
Empfehlung für die Zusammenarbeit mit dem Steuerberater für Ihre persönliche Situation
Vereinbarung des Notartermins
Ausformulierungen im Verkaufsvertrag
Begleitung zum Notartermin
Abholung der Urkunden nach dem Grundbucheintrag
Beratung bei kleinen (zur Renovierung) und großen Bauanträgen
Hilfestellung bei Wasser- und Stromummeldung

Wenn Sie Ihre Immobilie gefunden haben und sich nun für den Kauf entscheiden, wie geht es dann weiter?

Wir formulieren jetzt rechtssicher für Sie einen Optionsvertrag in Ihrer Sprache und die des Verkäufers aus. Darin ist enthalten, um welche Immobilie es sich handelt (auf Spanisch, um nicht unbeabsichtigt die Lokalisierung zu verändern), natürlich alle notwendigen Personaldaten, bei Bedarf besondere Vereinbarungen und die Dauer des Vertrages bis zum Notartermin. Dieser Zeitraum kann individuell nach Absprache gestaltet werden.

Bei Abschluss des Vertrages werden meist 10% des Kaufpreises angezahlt (auf das Notaranderkonto oder auf das Konto des Besitzers) und mit dieser Zahlung (Eingang) neben Ihrer Unterschrift ist der Optionsvertrag nun rechtgültig. Das heisst, die Immobilie kann nun nicht mehr an jemand anderes verkauft werden. Diese Anzahlung kann von dem deutschen Konto aus erfolgen. Beachten Sie hierbei die Meldepflicht. Dabei handelt es sich lediglich um einen unkomplizierten Anruf, für welchen Zweck das Geld verwendet wird. Die Telefonnummer und weitere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank. Weiterhin erheben wir nach Abschluss des Optionsvertrages 1,5% von gesamt 3% Provision, die zweite Hälfte nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils zahlbar innerhalb 5 Werktagen.
Wenn Sie von dem Vertrag zurücktreten oder den Notartermin ohne Optionsvertragsverlängerung innerhalb des vereinbarten Zeitraumes verschieben, verfällt Ihre Anzahlung und die gekaufte Option auf den Kauf der Immobilie. Umgekehrt, sollte der Verkäufer diese Bedinungen nicht einhalten, muss er Ihnen Ihre Anzahlung und noch einmal denselben Betrag zur Entschadigung zurückzahlen – was auch schon in unserer Agentur vorkam.

Falls Sie nicht selber zum Notartermin erscheinen können, ist es möglich, uns zu bevollmächtigen. Vor dem Notartermin muss die Kaufsumme vollständig beim Verkäufer / Notaranderkonto eingetroffen sein – mindestens einen Werktag zuvor. Wir empfehlen das Konto des Notares, da er treuhänderisch fungiert.
Kurz vor Ihrem Termin überprüft der Notar noch einmal die Lastenfreiheit.
Am besonderen Tage des Notartermins geht es etwas langsamer als z.B. in Deutschland, bitte bringen Sie etwas Geduld mit.
Nach dem Notartermin können Sie – je nach Absprache schon in Ihre Immobilie.

Weitere Themen unseres Bueros finden Sie HIER

Wir beraten Sie gerne.