Vor dem Immobilienkauf gibt es vieles zu beachten, einiges sollte man schon vorab erledigen:

Zuerst benötigen Sie eine spanische N.I.E Nummer (Identifikations- und Steuernummer). Diese können Sie mit einiger Wartezeit bei den spanischen Konsulaten in Deutschland beantragen. Das formelle Beantragen aus Deutschland funktioniert nicht auf, da man bei der Behörde persönlich vorstellig werden muss. Termine hierfür kann man nur online vereinbaren. Wir sind Ihnen im Rahmen des Kaufes gerne dabei behilflich.

Haben Sie eine Immobilie im Blick, dann sollten Sie sich die Zeit nehmen, sich mit der Umgebung vertraut zu machen, die Gemeindestruktur und  die Klimalage zu erkunden.  

Bankkonto vor Ort:

Zunächst brauchen Sie auf La Palma kein spanisches Bankkonto. Bei der Kaufabwicklung ist es möglich, das Notaranderkonto des Notars in Anspruch zu nehmen. Sie können sich gerne bei uns über weitere Detaillfragen informieren Mögliche Hindernisse können so vorab geklärt werden, z.B. Onlineüberweisungen oder begrenzte Tageslimits, die Sie persönlich mit Ihrer Hausbank anpassen können. Wichtig ist der nachweisende Bankbeleg für den Notar, sowie das benötigte Bankzertifikat ihrer Bank, d.h. der Beleg, dass Sie Eigentümer des Bankkontos sind. Im Beleg muessen zwingend ihr Name, der Name der Bank und die IBAN-Nummer beinhalten. Fehlende Daten in Dokumenten können zu unangenehmen Verzögerungen des Immobilienkaufs führen. Ein spanisches Bankkonto brauchen Sie erst später z.B. bei der Anmeldung zur Wasser- und Stromversorgung oder der bei der Telefongesellschaft. Wir beraten und begleiten Sie selbstverständlich vor und während der vertraglichen Kaufvereinbarung.

Kapital

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie vorab oder zeitnah über das nötige Kapital verfügen. Denn Ihre „Wunschimmobilie“ hat vielleicht mehrere Interessenten und Reservierungen sind ohne Anzahlung nicht möglich! Es macht also wenig Sinn, ohne  finanzielle Absicherung  einen Optionsvertrag zu unterzeichnen, der zum Kauf verpflichtet. Sollte der Hausverkauf Ihres Eigenheims in Deutschland zum Neuerwerb dienen, sollten Sie bedenken, dass es Monate dauern könnte bis Ihre Immobilie verkauft wird und das Kapital für den Neuerwerb zur Verfügung steht. Deutsche und spanische Banken zögern sich, eine Auslandsimmobilie zu finanzieren. Bedenken Sie, dass Vorverträge rechtsgültig sind und die Zahlungmodalitäten der Kaufsumme nach Unterzeichnung des Vorvertrages in einem bestimmten Zeitraum erfolgen muss.
 

Einige unserer Immobilien können Sie  auch auf Youtube einsehen,  die Ihnen erste Eindrücke der Liegenschaften vermitteln.