Vor dem Immobilienkauf

Vor dem Immobilienkauf gibt es vieles zu beachten, einiges sollte man schon vorab erledigen:

Zuerst benötigen Sie eine spanische N.I.E Nummer (Identifikations- und Steuernummer). Diese können Sie mit einiger Wartezeit bei den spanischen Konsulaten in Deutschland beantragen. Unsere Erfahrung nach funktioniert das Beantragen per Gestoria von Deutschland aus auf La Palma nicht, da man bei der Behörde persönlich vorstellig werden muss. Termine hierfür kann man nur online vereinbaren. Wir sind Ihnen im Rahmen des Kaufes gerne dabei behilflich. 

Zun Thema Bankkonto vor Ort:

Zunächst brauchen Sie hier kein spanisches Bankkonto. Bei der Kaufabwicklung ist es -neben anderen Alternativen-, möglich, das Notaranderkonto des Notars in Anspruch zu nehmen. Sie können sich gerne bei uns informieren und von unseren Erfahrungen profitieren. Mögliche Hindernisse können so vorab geklärt werden, z.B. Onlineüberweisungen: Begrenzte Tageslimits, die Sie persönlich in Absprache mit Ihrer Hausbank anpassen können. Wichtig ist auch der nachweisende Bankbeleg für den Notar, sowie das benoetigte Bankzertifikat ihrer Bank, d.h. der Belleg, dass Sie Eigentuemer des Bankkontos sind. Im Beleg muessen zwingend ihr Name, der Name der Bank und die IBAN-Nummer beinhalten. Fehlende Daten in Dokumenten können zu unangenehmen Verzögerungen des Immobilienkaufs führen.

Wir beraten und begleiten Sie selbstverständlich vor und während der vertraglichen Kaufvereinbarung. Das spanische Bankkonto brauchen Sie eventuell erst später bei der Beantragung für einer Internetleitung. für die Anmeldung beim Versorger von Wasser und Strom.

Kapital

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie vorab oder zeitnah über das nötige Kapital verfügen. Denn Ihre „Wunschimmobilie“ hat vielleicht mehrere Interessenten und Reservierungen sind ohne Anzahlung nicht möglich! Es macht also wenig Sinn, sich ohne  finanzielle Absicherung eine Immobilien von uns zeigen zu lassen oder einen Optionsvertrag (womit die Immobilie fest reserviert wird) zu unterzeichnen. Sollte der Hausverkauf des Eigenheims in Ihrer Heimat zum Neuerwerb dienen, könnte es  oft  Monate dauern, bis Ihr Eigenheim verkauft wird und das Kapital für den Kauf ein neues Haus zur Verfügung steht. Häufig tun sich deutsche und spanische Banken schwer damit, eine Auslandsimmobilie zu finanzieren. Bedenken Sie, dass Vorverträge rechtsgültig sind und Zahlung und finaler Kauf der Immobilie nach Unterzeichnung des Vorvertrages in einem bestimmten Zeitraum erfolgen muss.

Haben Sie eine Immobilie im Blick, dann sollten Sie sich die Zeit nehmen, sich mit der Umgebung vertraut zu machen, die Gemeindestruktur und  die Klimalage zu erkunden. 

Dabei zählt nicht alleine die Höhenlage der Immobilie!
Unsere Immobilien können Sie  auch auf Youtube einsehen,  die Ihnen erste Eindrücke der Liegenschaften vermitteln.